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Loi Pinel 2018 ? Tout savoir sur l'investissement locatif en loi Pinel

Publié le 26 Mars 2018

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le zonage Pinel 2018 à Dunkerque

La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les communes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, on parle d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'amener d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zones du dispositif de défiscalisation Pinel 2018 : quelques modifications

Votre ville, Dunkerque, en zone B2, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation, toutefois, la possibilité d'investir dans votre département reste ouverte. Nous pouvons donner l'exemple de Bailleul. La taxe d'habitation s'y élève à 27 %, elle est donc inférieure à celle du département qui atteint les 38 %. La taxe foncière quant à elle se chiffre à 19 %, elle est légèrement supérieure à celle du Nord (17 %). Sachez que dans cette localité, on compte 57 % de propriétaires (contre 43 % de locataires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions du dispositif Pinel

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

  • la loi Pinel concerne un logement issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
  • le bien immobilier acquis doit être labellisé BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
  • le plafond du loyer dépend de la zone d'éligibilité et de la surface du logement
  • de manière analogue, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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